Immobilien als Kapitalanlage Vermögen aufbauen, Steuern sparen
Berg Real Estate begleitet Sie von der Objektauswahl über die Finanzierung bis zur Vermietung. Mit einer vermieteten Immobilie bauen Sie langfristig Vermögen auf und nutzen die steuerlichen Möglichkeiten der Absetzung für Abnutzung.
Realistisch sind je nach Einkommen und Objekt rund 4.000 bis 6.000 € Steuervorteil pro Jahr (Beispielwerte, kein konkreter Fall).
Welchen Weg möchten Sie gehen?
Drei Wege in die vermietete Kapitalanlage. Welcher zu Budget und Zielen passt, finden Sie gemeinsam mit Ihrem Immo-Spezialisten heraus.
Bestand
Bestehende, vermietete Objekte mit solider Substanz und laufendem Cashflow ab dem ersten Tag.
Neubau
Energieeffiziente Neubau-Objekte mit Förderoptionen, moderner Ausstattung und geringem Instandhaltungsaufwand.
Co-Living
Möblierte Wohnkonzepte mit überdurchschnittlichem Mietertrag pro Quadratmeter, dafür etwas aktiverem Management.
Warum Immobilien als Kapitalanlage?
Drei Hebel, die eine vermietete Immobilie für den langfristigen Vermögensaufbau interessant machen.
Nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen
Wird eine vermietete Immobilie länger als zehn Jahre gehalten, ist ein Verkaufsgewinn in der Regel steuerfrei (Spekulationsfrist).
Steuervorteil durch AfA
Gebäudeabschreibung und Finanzierungszinsen mindern Ihr zu versteuerndes Einkommen. Der Staat beteiligt sich so indirekt an Ihrem Vermögensaufbau.
Auch mit überschaubarem Eigenkapital
Ein Teil der Immobilie lässt sich über Miete und Bank finanzieren. Je nach Bonität ist ein Einstieg mit wenig Eigenkapital möglich.
Was Ihre Abrechnung zeigt
So kann sich der Steuervorteil aus AfA und Finanzierungszinsen Monat für Monat auf Ihrer Abrechnung zeigen. Musterabrechnung mit Beispielwerten, kein konkreter Fall.
Rechnen Sie Ihren monatlichen Vorteil aus
Geben Sie Ihre Eckdaten ein und sehen Sie Darlehenssumme, monatliche Rate und den finanziellen Vorteil pro Monat. Die Eingaben bleiben lokal in Ihrem Browser.
Absetzung für Abnutzung (AfA) anpassen
Die AfA fließt immer in die Berechnung ein, auch wenn dieser Bereich eingeklappt ist.
Vereinfachte Beispielrechnung, keine Finanzierungs- oder Steuerberatung.
Was Sie von uns bekommen
Tippen Sie auf einen Schritt und sehen Sie, was wir Ihnen dabei abnehmen.
Martin Berg und sein Team
Berg Real Estate steht für persönliche Begleitung statt Verkaufsdruck. Martin Berg und sein Team in Kassel begleiten Sie von der ersten Frage bis zur vermieteten Immobilie. Transparent, verständlich und auf Ihre Situation abgestimmt.
Statt Produkten von der Stange schauen wir zuerst auf Ihre Situation: Einkommen, Ziele und Zeithorizont. Daraus entsteht ein klarer Plan für eine Immobilie, die wirklich zu Ihnen passt. Und eine Begleitung, die auch nach dem Kauf nicht endet.
„Eine Kapitalanlage muss zu Ihrem Leben passen. Nicht umgekehrt.“Gespräch vereinbaren
Was Kundinnen und Kunden sagen
Verifizierte Kundenstimmen von Martin Berg auf ProvenExpert.
„Eine angenehme Beratungsatmosphäre und kompetente Beratung auf dem Weg zur finanziellen Unabhängigkeit. Martin versteht sich auch hervorragend in der Vermittlung von Wissen komplizierter erklärungsbedürftiger Finanzprodukte.“
„Der Umgang auf Augenhöhe ist mir bei unseren Gesprächen aufgefallen und war mir auch sehr wichtig. Zudem wirkt Martin sehr kompetent und vertrauenswürdig.“
„Sehr individuelle und transparente Beratung. Die derzeitige Situation wird analysiert und Vorschläge zur Optimierung gemacht. Um das organisatorische Vorgehen wird sich gekümmert. Fragen werden sehr zeitnah ‚auf dem kurzen Dienstweg‘ beantwortet.“
„Ich hatte das große Vergnügen, ein Anlage-Gespräch mit Martin Berg zu führen, und ich kann mit absoluter Überzeugung sagen, dass es eine außergewöhnlich positive Erfahrung war. Martin hat sich als äußerst kompetenter und professioneller Berater erwiesen …“
„Martin Berg hat eine äußerst professionelle und freundliche Art. Er geht sehr individuell auf die Person und Bedürfnisse ein. Er ist mit mir mehrere Möglichkeiten des Investment durchgegangen und konnte mir alle Fragen sofort beantworten …“
„Großen Dank an Martin! Er leistet eine tolle Arbeit. Auf jegliche Fragen, die man hat, wird gezielt eingegangen, damit am Ende keine Fragen mehr offen bleiben. Als Neuling in der Finanzwelt ist man hier in besten Händen …“
Häufige Fragen
Ist das eine Anlage- oder Steuerberatung?
Nein. Wir informieren allgemein über Immobilien als Kapitalanlage. Eine individuelle Anlage- oder Steuerberatung erfolgt durch die dafür zuständigen Stellen; die Vermittlung erfolgt gemäß § 34f und § 34d GewO.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Das hängt von Objekt, Einkommen und Bonität ab. In manchen Konstellationen ist ein Einstieg mit wenig Eigenkapital möglich. Was in Ihrem Fall passt, klären wir gemeinsam im Erstgespräch.
Wie funktioniert der Steuervorteil (AfA)?
Die Abschreibung für Abnutzung (AfA) und die Finanzierungszinsen mindern Ihr zu versteuerndes Einkommen. Die konkrete Wirkung ist individuell und gehört in die Hand einer steuerberatenden Person.
Was kostet das Erstgespräch?
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir schauen gemeinsam, ob eine Immobilie zu Ihrer Situation passt.
Für wen eignet sich das?
Vor allem für Berufstätige und Akademiker mit regelmäßigem Einkommen und einem langfristigen Horizont, die Vermögen aufbauen und Steuern optimieren möchten.
Was passiert mit meinen Daten?
Die Eingaben im Rechner bleiben lokal in Ihrem Browser; es werden keine Daten übertragen. Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung.
Persönlichen Termin mit einem Immobilien-Spezialisten vereinbaren
Sie möchten wissen, welche Immobilie zu Ihrer finanziellen Situation und Ihren persönlichen Zielen passt? Vereinbaren Sie hier direkt einen unverbindlichen Gesprächstermin.
Lädt die Buchung nicht? Termin in neuem Tab öffnen · info@bergfinance.de · +49 172 3867042